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中国楼市作为投资品的房子还能疯狂多久0

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来源: 作者: 2019-06-08 13:50:44

孩子反复咳嗽总不好怎么办
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据报道,由于房价涨幅过快,住建部在8月底召集了包括南京、郑州在内的七个二线城市相关负责人进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策执行情况,并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

国内大中城市房价持续上涨,住建部此时召见座谈确实是正当其时。但是,住建部的约谈对房价能起到降温作用吗?这样的约谈能帮助各城市完成房价的全年调控目标吗?对于这些问题,目前恐怕不能给出乐观的答案。不要说约谈这种温和的方式了,各种声色俱厉的调控政策,房地产市场见得多了,但依然是越调越涨。过去10年,我国房地产市场先后经历了九轮调控,这些调控政策的主要特征是,以行政措施为主要手段、以控制房价过快上涨为主要目标、以抑制不合理的需求为主要途径。今年3月份,被称为“史上最严”的国五条,更是亮出“个人售房严格按转让所得20%征税”的杀手锏,但是,房价上涨依然难以阻挡。多个城市年初制订的房价控制目标,不远的年尾到来之时,有可能成为“空调”的注脚。

“面包”贵了,“面粉”自然就有了上涨的理由和条件。今年8月份,“百城房价”已经连续15个月环比上涨。在楼市红火、房价持续上涨的背景下,开发商拿地热情高涨,地价抬升趋势很难抑制。近段时间,一线城市天价地块频频出现,纪录不断刷新,价格惊人,规模惊人。这些天价地块的背后,不仅有开发商的“疯狂”,更有地方政府的精明。为了获得更丰厚的土地出让金,低潮期囤地、繁荣期推出重磅优质地块,几乎是各地政府的一致选择。这也是近期各地天价地块同步诞生的重要原因。

改变房地产调控思路,用税收、信贷手段代替行政干预,重建整个房地产制度……各种房地产调控的政策手段,被各类专家、官员、业内人士反复论述,但在看上去“涨无止境”的房价面前,这些论述大都变得苍白无力。原本被寄予厚望的房产税,现在也在让人们失去信心。征收房产税从长远看,或许是个必然的选择,然而如果20%的个人所得税都无法阻止房价上涨,那么,每年1%的房产税又怎能奈房价何?

我们看到,在“面包”与“面粉”同涨的当下,与一些房企疯狂拿地形成鲜明对比的是,老牌地产炒家李嘉诚对内地楼市的看淡。在8月底,李嘉诚出售广州某广场股权,他还打算出售在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目,叫价约60亿元。李嘉诚能够成为全球华人首富,主要依赖其在房地产投资方面的成功。李嘉诚的套现,对内地房地产市场无疑具有某种指标意义。

但是,即使李嘉诚那样的地产大鳄犹豫了,整个房地产市场还是依旧亢奋。近日有专家表示,“正如成熟的市场经济理论和规律无法解释中国的经济现象一样,泡沫论也无法准确解释房价为什么这么高。”还有学者为高房价推波助澜,称“五年左右的时间迈向10万元的时代一点都不夸张,10万元的时代迎面而来了,80万元的日子还会远吗?”然而,历史告诉我们,疯狂之后总是要付出惨痛的代价,不论哪个国家或地区的股市或楼市,都不会例外。太阳底下无新事,这才是永远的真相。

房屋具有居住和投资的双重属性。过去几年里,中国楼市不惧政策打压,不管消费者的实际购买力水平,一路飙升不止,房屋作为投资品一直在“走自己的路”,演绎着自己的逻辑。可以说,房地产的市场属性已经表现得淋漓尽致,这都说明这个市场并不特殊。既然如此,中国楼市就像任何正常的市场一样,有涨就会有跌,不会例外。现在疯狂抢地的房地产大亨,很可能会像他们的前辈一样,成为退潮后的裸泳者。房地产大亨能否承受泡沫破灭的结果暂且不论,但现在许多“日光盘”的买主们,在市场疯狂的时候,一定要看清眼前的风险,一定要量力而为。(评论员樊大彧)

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